감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포초등학교' 남동측 및 남측 인근에 위치하며 주위는 위락시설 및 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건중 3층,4층 건으로서, 외 벽:몰탈위페인트 및 적벽돌 등 미감. 내 벽:몰탈위페인트 및 벽지등 마감. 창 호:샷시 및 목재창호. 아르시콩크리트조 슬래브지붕 3층건중 제2층 제202호로서, 외 벽:콘크리트위 페인트등 마감. 내 벽:벽지 및 타일 등 마감. 창 호:샷시창호임 4) 이용상태 일련번호 1,2:제2종근린생활시설(안마시술소)현:공실 상태임. 일련번호 3,4:연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1,2: 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호 3,4:대지권의 목적인 토지는 세장형의 토지로서 지면은 다소 완경사 지세이며 연립주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호 1,2:서측으로 노폭 약14미터 및 북측으로 노폭 약8미터 도로와 각각 접함. 일련번호 3,4:북서측으로 노폭 약 6미터 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1 토지:일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-06)(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 3 토지:일반상업지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(애서튼국제외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례