감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 (1): 경상남도 통영시 정량동 소재 '충무초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. (2): 경상남도 통영시 무전동 소재 '통영초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. (3~5): 경상남도 통영시 무전동 소재 '통영시청 제2청사' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. (6): 경상남도 통영시 인평동 소재 '경상국립대학교 통영캠퍼스' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. (7): 경상남도 거제시 장평동 소재 '양지초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 공히, 단지 내까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 (1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 4층 401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. (2) 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 중 4층 405호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. (3~5) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층건 중 2층 상가202호 외 2개호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. (6) 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 5층건 중 4층 401호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. (7) 철근콘크리트조 스라브지붕 13층건 중 4층 407호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 (1),(2),(7): 아파트로 이용중임. (3): 뷔페, 사무실 등임. (4): 예식장(홀, 폐백실, 휴게실 등)임 (5): 예식장(홀 등) 및 사무실로 이용중임. (6): 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 (1),(2),(7): 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. (3)~(5): 제반 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. (6): 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 ① 대지권의 목적인 토지는 완경사지를 자체지반 평탄화한 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. ② 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. ③ 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. ④ 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. ⑤ 대지권의 목적인 토지는 대체로 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 (1) 아파트 단지 남측으로 단지 주출입구가 소재함. (2) 아파트 단지 4면으로 도로와 접하며 동측으로 단지 주출입구가 소재함. (3~5) 본건 남측, 서측, 동측으로 도로와 접함. (6) 단지 서측, 남동측으로 도로와 접하며 서측으로 단지 주출입구가 소재함. (7) 아파트 단지 북측, 동측으로 도로와 접하며 북측으로 단지 주출입구가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ①: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> ②: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ③: 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ④: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 통영캠퍼스 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> ⑤: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동백유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 인근매각물건사례