감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 지세포중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 14층 1404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장석재 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 토지는 가장형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 4면이 도로와 접하고 있으며, 동측으로 노폭 20미터 내외의 도로와 접하고, 북측, 서측, 남측으로 각각 노폭 10미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 주거용지(2015-10-22)(공동주택용지 지구단위계 획 등 추가제한사항 도시계획과 문의), 지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10m~12m)(2015-10-22)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-23)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300 m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 본건은 등기사항전부증명서상 2023년 12월 12일자로 주택임차권이 등기되어 있는바 업무 진행시 참고하시기 바람. (임대차보증금 금116,000,000원) 2)기 타 : 본건은 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부 확인이 불가하여 부득이 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 감정평가 하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례