감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1,3,4,5,7)은 전라남도 신안군 압해읍 복룡리 소재 “호래저수지” 남서측 인근, 본건(2,6)은 전라남도 신안군 압해읍 가룡리 소재 “가룡항” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 중소규모공장, 축사, 농경지, 임야 등이 소재하는 해안 농촌지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건(1,4,5,7)은 공히 4필지 일단의 부정형 평지로서 공업기타로 이용중입니다. 본건(2,6)은 부정형 평지로서 공업기타로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건(1,4,5,7)은 동측으로 노폭 약 6~7미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 본건(2,6)은 북동측으로 노폭 약 2~3미터의 비포장도로에 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건(1,4): 계획관리지역(계획관리지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-02-27)(소로3-44) (접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(2): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 본건(5,6,7): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 본건(2) 토지는 공부상 지목이 “답”, 본건(6) 토지는 공부상 지목이 “전” 으로 등재되어 있으나, 현황 “공업기타” 로 이용중에 있으며, 일부 옹벽은 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건(2,6) 토지 지상에 별첨 “사진용지” 와 같이 이동이 용이한 다수의 쓰레기수거차량 적재함과 자원순환관련시설의 많은 폐기물쓰레기가 적재 및 산재되어 있습니다. 본건(2) 토지 지상에 별첨 “사진용지” 와 같이 철거 및 용이한 기계실 1동, 본건(5) 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하고 있습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 3-가) 일반철골구조 철골구조지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2021.08.23) 외 벽 : 판넬 마감 등. 내 벽 : 판넬, 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 새시창호구조입니다. 2) 이용상태 사무소로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례