감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 무전동 소재 롯데마트 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 지대이며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물내 제3층 제301, 302호, 제5층 제501, 502, 503,호로서 외벽 : 외장타일, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 1. 집합건축물대장상 일반음식점(상호:러브샷 가라오케)임. 2. 집합건축물대장상 일반음식점(현황 공실로 추정됨)임. 3. 집합건축물대장상 단란주점(상호:피렌체 가라오케)임. 3-1. 집합건축물대장상 당구장(상호:세븐당구클럽)임. 3-2. 집합건축물대장상 당구장(상호:세븐당구클럽)임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측 및 동측으로 노폭10미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 무전동 1033-12 :도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 1.본건 기호[3]은 등기사항전부증명서상 501호(전유면적:315.06㎡)로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 2004.7.13 및 2004.7.19일자로 대장분리 및 면적변경되어 현황 501호(전유면적:141.99㎡),502호(전유면적:107.76㎡),503호(전유면적:57.03㎡)로 변경된바, 집합건축물대장 및 현황을 근거로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2.본건 기호[3-1, 3-2]는 경계벽 없이 일체로 하여 이용중이나, 각 전유부분의 위치와 면적이 건축물현황도 등에 의하여 특정 가능하며, 각 호별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 있는바, 집합건축물대장 및 건축물현황도에 근거하여 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 인근매각물건사례