감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 영주터널 출구 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 남동하향 완경사 지대 내 지반조성한 사다리형 토지로서, 단독(다가구)주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 5-6m 내외 폭의 포장도로에 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15) 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물(사용승인일: 2020.12.25)로서 외벽: 치장석 붙임 및 스톤코트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 2) 이용상태 1층: 계단실, E.V, MDF실 등 2층: 다가구주택 4개호 3층: 다가구주택 4개호 4층: 다가구주택 4개호 5층: 업무시설(오피스텔) 4개호(5층 위 각 호별 다락이 소재함) 6층: 승강기탑, 계단탑 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 본건 5층은 등기사항전부증명서 등 관련공부에 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 주로 주거용으로 이용중인 것으로 조사 및 탐문조사 되었으며, 5층 4개호의 구조는 각각 다락을 이용한 복층구조로 이용중인 것으로 일부호(50*)의 현장조사 및 5층 다락부분의 건축물현황도면(본건 담보감정평가사례 - 기준시점 2021.01.01. 참고)으로 확인하여 후첨 "사진용지" 및 ‘각층 이용현황"에 표기하였습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 인근매각물건사례