감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 수원시 영통구 원천동 "영흥숲푸르지오파크비엔아파트" 남서측 및 영통구 매탄동 "매현초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 관공서, 학교, 업무용빌딩, 공장, 창고, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통 이용편의는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ■ 형태 일련번호 1) 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형 토지임. 일련번호 3) 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지임. ■ 이용상황 일련번호 1),3) 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 3) 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 일반공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 3) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(매탄1지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(효정초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 ㄱ) 철근콘크리트구조 옥탑소재(다락) 면적 약 42.12㎡ ㄴ) 철근콘크리트구조 옥탑소재(다락) 면적 약 39.94㎡ ㄷ) 철근콘크리트구조 옥탑소재(다락) 면적 약 25.92㎡ ㄹ) 철근콘크리트구조 옥탑소재(다락,물탱크실) 면적 약 96.15㎡ 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 으로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등. 내 벽: 벽지도배, 타일붙임 및 페인팅 마감 등. 창 호: 알미늄샷시 2중 창호임. 일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 으로서, 외 벽: 석재붙임 및 스톤코트 마감 등. 내 벽: 벽지도배, 타일붙임 및 페인팅 마감 등. 창 호: 알미늄샷시 2중 창호임. 2) 이용상태 일련번호 가) 1층: 계단실로 이용중임. 2층: 주택 5가구(방6, 주방5, 거실1, 욕실5, 드레스룸, 다용도실, 보일러실, 복도 등)로 이용중임. 3층: 주택 5가구(방6, 주방5, 거실1, 욕실5, 드레스룸, 다용도실, 보일러실, 복도 등)로 이용중임. 4층: 주택 3가구(방6, 주방3, 거실3, 욕실3, 발코니2, 보일러실, 복도 등)로 이용중임. 옥탑1층: 계단실 및 물탱크실로 이용중임. 일련번호 나) 1층: 계단실로 이용중임. 2층: 주택 3가구(방4, 주방3, 거실3, 욕실3, 보일러실 등)로 이용중임. 3층: 주택 2가구(방4, 주방2, 거실1, 욕실3, 발코니, 보일러실,등)로 이용중임. 4층: 주택 2가구(방4, 주방2, 거실1, 욕실3, 발코니, 보일러실,등)로 이용중임. 3) 설비내역 위생 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계 임대관계는 미상임. ■ 기타 -- 인근매각물건사례