감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 ‘부산외국어대학교’ 북측 인근에 위치하는 임야(남동향)로서 부근은 전, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 공히 남동하향의 경사지로서 형상은 부정형으로 순수 자연림 상태의 임야로 이용 중입니다 4) 인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나, 기호2의 임야 하단부는 등산로를 통해 일부 접근이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 철도보호지구이며, 기호2: 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 개발제한구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공익용산지, 철도보호지구입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타: (1)본건 및 부근 토지들은 급경사지대내에 소재하고 있어 인접토지와의 지적 경계 구분이 다소 불명확하고, 일부 토지는 잡목, 소나무 및 잡초가 무성 하여 분묘 등의 소재여부, 타인점유부분 등의 정확한 현황 및 지적경계 등 은 측량이 필요하니 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. (2)본건 토지상에 자생하는 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 점을 참작하여 일괄평가하였습니다. (3)기호1은 약 710㎡가 고속철도에 저촉되며, 기호2는 약 910㎡가 고속철도에 저촉됩니다. (4)본건 기호1, 2토지는 공유지로서 이유진 지분<2/9>만의 평가대상입니다. 인근매각물건사례