감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동에 소재하는 "서봉마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위에 근린생활시설 등이 소재하는 노변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 용인서울고속도로 서수지IC가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1),2),5) 공히 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 일단의 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 7m 내외의 도로 및 서측으로 폭 약 5m 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 일련번호 2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 일련번호 5): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건 --. 7) 공부와의 차이 일련번호 3),4) 건물은 등기사항전부증명서상 일련번호 1),2) 토지상에 소재하나 일반건축물대장상으로는 일련번호 1),2),5) 토지상에 소재하며 현황 또한 그러한 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 1),2),5) 토지상에 일반건축물대장상 3필지 일단의 적법한 건축물이 소재하고 용도상 불가분의 관계에 있는 바, 일단지로 감정평가하였습니다. - 일련번호 1),2),5) 토지는 유미란, 유재규 공동소유이며 일련번호 3),4) 건물은 각각 유미란, 유재규 단독소유인 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. - 일련번호 1),2),5) 토지상에 일부 수목 및 잡목 등이 소재하나, 토지에 포함되어 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3): 조적구조 평스라브지붕 1층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 페인트칠 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 일련번호 4): 경량철골구조 기타지붕 1층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 일련번호 3),4) 공히 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 5) 공부와의 차이 - 일련번호 3),4) 건물은 등기사항전부증명서상 일련번호 1),2) 토지상에 소재하나 일반건축물대장상으로는 일련번호 1),2),5) 토지상에 소재하며 현황 또한 그러한 바, 일반건축물대장 기준 기재 및 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. - 일련번호 4) 건물은 등기사항전부증명서상 144㎡이나 일반건축물대장상 208.32㎡이며, 현황을 고려하여 일반건축물대장 기준 기재 및 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 일련번호 1),2),5) 토지는 유미란, 유재규 공동소유이며 일련번호 3),4) 건물은 각각 유미란, 유재규 단독소유인 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. - 일련번호 4) 건물은 기존 부분(사용승인일 2004.12.17.) 및 증축 부분(사용승인일 2016.03.29.)을 구분하여 감정평가하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례