감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 &quot;이촌2동주민센터&quot; 남동측 인근에 위치하는 아파트로 서, 주위환경은 아파트단지, 다세대주택 등과 각종 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등과 근거리에 지하철 &quot;용산역 (1호선 , 경의중앙선)&quot;이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 22층 아파트 102동 내 20층 2008호로서, (사용승인일:1994.11.29) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: - 창호: 하이샤시창호 등임. 4) 이용상태 아파트(후첨 &apos;호별배치도 및 내부구조도&apos; 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 4필 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 단지내 도로로 진출입하며, 본건 단지내 도로는 인근 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호#1 -도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(3-A)(접합), 도로(2 016-01-14)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(1-A)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2-26)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-25 7m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020- 12-16)(국가철도공 단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한 허가구역( 허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후 퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의) 기호#2 -도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(2016-01-14)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 기호#3 -도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(2016-01-14)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(입안)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파 트)로 사용되는 부지) 기호#4 -도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(2016-01-14)(접합), 소로2 류(폭 8m~10m)(2-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가철도공 단시설계획처)<철도안전법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토 지거래계 약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례