감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "은평문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 새절역(지하철6호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제2층 제204호 로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장(전유부)상 용도는 "제1종근린생활시설(소매점)"이며, 현황은 무단 으로 용도변경하여 "주거용"으로 이용중인것으로 조사됨. 5) 설비내역 기본 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활 시설, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 현황 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있으며, 동측 및 남측, 남동측 으로는 차량의 통행이 불가능한 노폭 약 1-2미터 내외의 포장인도에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 응암동 599-15, 599-17, 599-96, 599-97, 599-16, 599-35, 599-41번지 동일 : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과 에 문의)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 용도는 "제1종근린생활시설(소매점)"으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 (전유부)상에 2021.01.15.자로 건축과-1313호에 의거 위반건축물로 등재[근린생활시설을 주거용으로 무단 용도변경하여 사용]되어 있으며, 인근 탐문조사 및 외부조사상 기준시점 현재에도 "주거용"으로 이용중인 것으로 조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 인근매각물건사례