감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '해원초등학교' 남동측 인근에 위치하는 해운대두산위브더제니스 102동 59층 5909호로서, 부근은 마린시티 내의 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 부산요트경기장, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 도보로 13분여 거리에 부산지하철2호선(동백역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하5층 지상75층 건내 102동 59층 5909호로서 (사용승인일:2011.11.30), ·외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감, ·내 벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감, ·창 호 : 시스템창호의 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 공동현관기, 승강기설비, 소화전설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로서 공동주택부지(총3개동 1,788세대)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 확보되어 있고, 북서측 일부를 제외한 나머지면들이 약 25미터 내외 폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(자세한 사항은 건축과에 별도 문의), 도로(계획도로)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경) )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해원초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험지구(2016.12.01)<자연재해대책법> 개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기 타 : 없음. 인근매각물건사례