감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 공원 및 관공서 등이 혼재하는 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 북서측 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철1,2호선 "인천시청역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 중 2층 205호로서, 외벽: 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 하이새시임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 20미터, 서측으로 8미터, 동측으로 폭3미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m)(접합),중로1류(폭20m-25m)(2019-06-10)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례