감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ""우1동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성되어있으며, 제반입지조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 ""해운대역""이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건 내 17층 1719호로서, (사용승인일 : 2013.11.25) 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 화강석 붙임 내벽 : [폐문 및 부재] 바닥 : [폐문 및 부재] 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 집합건축물대장등본 상 ""업무시설(오피스텔)""임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강시설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 부지임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 약 20m 내외, 남동측으로 약 12m 내외, 북동측으로 약 5m 폭 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역 (최초2002.6.19.)), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-102)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (중로3-378)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>,중점경관 관리구역(2018.2.21.)<추가기재>건폐율1/10강화구역 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건, 관련공부(집합건축물대장등본 상 용도) 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. 인근매각물건사례