감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1, 4, 7, 8은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 ""강화일반산업단지"" 북동 측 인근에 위치하며,주위는 답 등의 농경지 및 일부 공장 등으로 이용하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편이고, 기호 2는 인천광역시 강화군 선원면 지산리 소재 '지산리마을회관'동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 로변을 따라서 상업용 건물 등이 소재하는 지역 으로 제반주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 토지 : 세장형 평지의 토지로서 '나지(전 등)'으로 이용 중임. 기호(2) 토지 : 대체로 세장 평지의 토지로서 상업용으로 이용 중임. 기호(4) 토지 : 세장형 평지의 토지로서 건부지로 이용 중임. 기호(7) 토지 : 세장형 평지의 토지로서 나지로 이용 중임. 기호(8) 토지 : 세장형 평지의 토지로서 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 (1) : 지적도 상 '맹지'임. 기호 (2) : 본건 남측으로 소로한면의 포장도로와 접함. 기호 (4) : 본건 서측으로 세로가의 포장도로와 접함. 기호 (7) : 본건 남측으로 세로가의 포장도로와 접함. 기호 (8) : 본건 남서측으로 세로가의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(사적_강화외성(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역(한강수계 폐기물매립시설설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사 시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축 사육 제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(사적제259호(강화선원사지))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장 문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(4), (7),(8) : 각 필지 동일 농림지역 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업 진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(사적_강화외성(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계 폐기물매립시설설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 '건물감정평가요향표' 등 참조(지적도 및 건물개황도참조) 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(3) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 근린생활시설로서 (사용승인일자:1998.10.02), 외벽: 벽돌조 치장쌍기마감 등, 내벽: 벽지도배 등, 창호: 샷시 마감등. 본건 기호(5) 건물은 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설로서 (사용승인일자:2020.01.14, 증측일자 :2023.11.), 외벽, 내벽: 판넬마감 등, 창호: 샷시 마감등. 본건 기호(6) 건물은 일반철골구조 기타지붕 2층 동식물관련시설로서 (사용승인일자:2020.12.10), 외벽, 내벽: 판넬마감 등, 창호: 샷시 마감등. 2) 이용상태 본건 기호(3) : 근린생활시설(음식점)로 이용 중임. 본건 기호(5) : 근린생활시설로 이용 중임. 본건 기호(6) : 동식물관련시설 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 기호(3) : 난방설비, 위생설비, 급, 배수설비 등이 되어 있음. 본건 기호(5) : 위생설비, 급, 배수설비 등이 되어 있음. 본건 기호(6) : 위생설비, 급, 배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물이 소재해 있으며 ""지적도 및 건물개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지""참조바람. 5) 공부와의 차이 본건 기호 6은 일반건축물대장 및 현황은 지번은 월곳리 406-6이나 귀제시목록 및 등기사항 전부증명서 상에는 월곳리 406으로 등재되어 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례