감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천송도소방서 서측 인근에 위치하는 송도비알씨 스마트밸리지식산업센터 이동 2101호외 2개호로서 주위는 지식산업센터, 공장, 업무시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 건물내 21층 2101호, 2102호와 22층 2207호로서 외벽: 복합판넬, 석재붙임 등, 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 공장임. 5) 설비내역 공동위생설비, 승강기(승용,화물용), 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 공장 및 지원시설(근린생활시설)의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 4면이 광대로 내지 중로폭의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2012.2.27), 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 광로3류 (폭40m~50m)(2013-07-15)(접합), 대로2류(폭30m~35m)(2012-02-27)(접합), 대로3류(폭25m~ 30m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 경제자유구역{경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이 본건은 현장조사시 폐문상태로 내부확인을 하지 못한 상태로 기호1(2101호)과 기호2(2102호) 는 입주자 안내 게시판에 K VISION으로 게시되어 있고, 기호3은(2207호), 2208호와 같이 (주)케이템으로 게시되어 있어 내부 경계벽의 존재여부는 확인이 되지 않은 상태로 건축물 대장상 도면을 기준으로 평가하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례