감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 오피스텔은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""소래초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 주상지대로서 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 북서측으로 앵고개로, 동측으로 포구로에 접하며 인근에 버스정류장, ""소래포구역""이 위치하 는 등 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 14층 오피스텔1403호로서, 외벽: 복합판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감, 창호: 샤시창호임. 사용승인일: 2013.05.10. 4) 이용상태 공부상 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 지역난방(열병합), 엘리베이터 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 삼각형 평지이며 201동(198개 호, 주차 210대, 용적률 567.37%) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북서측, 동측, 남측으로 각각 광대로, 광대로, 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로2류(폭 30m~35m)(2018 -12-21)(대2-74호선)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (중2-110호선)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교 육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서에 ""주택임차권등기""가 되어 있는 바 참조요망됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차보증금 금94,500,000원 주택임차권 등기되어 있으며, 현재 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례