감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""서인천고교"" 남동측에 위치하며 주위는 대부분이 다세대형 공동주택으로 이루어진 정비된 신흥주택지대로서 그 주변으로 학교 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 등 제반주거여건 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 시내버스정류장과 전철역이 소재하여 대중 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, 외벽: 파벽돌 및 페인팅마감. 내벽: 벽지 등 마감. 창호: 하이섀시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(방3, 주방, 거실, 욕실, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 수세식 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지이며 1개 동(12세대, 주차 12대, 용적률 149.82%) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 로폭 약 8미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천 서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부 교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역) <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차보증금 금125,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례