감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하고, ""도화초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제12층 제1202호이며, 외벽 : 외벽 몰탈위 페인팅, 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 ""아파트""임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 기계식주차장, 소화시설 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 사다리형 토지이며, ""공동주택, 업무시설"" 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물 용도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2024.2.15.)이 되어 있으므로 관련 사항은 등기사항전부증명서를 참고바람. 본건 현관에 ""체납관리비 안내문""이 붙여있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 참고 바람(""공실세대이며 관리비가 장기 체납된 상태""). 인근매각물건사례