감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;문성초등학교&quot;북동측 인근에 위치하는 우미그린빌 제4층 제402호로서 주위는 아파트, 단독주택, 연립 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제4층 제402호로서 외벽 : 돌붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택임.(후첨 건물개황도 및 건축물현황도 참조) 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단으로 인접 도로 대비 완경사 사다리형 토지로 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 로폭 약 6미터, 로폭 약 3미터의 도로와 서측 및 남측으로 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례