감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 전철'1호선 세마역' 북서측 인근에 위치하는 더퍼스트 타워 세교 2층 239호로서, 주위는 정비된 택지지구 내 근린상가 및 지식산업센터, 공원, 아파트 등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철 세마역이 소재하여 제반 교통여건은 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 2층 239호로서 (사용승인일자 : 2021.02.26) 외 벽 : 석재타일 및 강화유리 마감 내 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 바 닥 : 하드너 마감 등. 4) 이용상태 업무시설로서 현장조사일 현재 폐문부재로 장기간 방치된 상태임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건물은 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트형공장 및 업무시설, 근린 생활시설부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 8차선 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구 (철도보호지구)<철도안전법> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 인근매각물건사례