감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""호매실중학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주위 는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 교육시설 등이 혼재하 는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 기호(1),(3) 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보 통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1) 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 종교시설 건부지로 이용중임. 본건 기호(3) 인접 필지와 등고평탄한 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1) 본건 남동측 방향으로 노폭 약 8m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 본건 기호(3) 본건이 현황 도로 등이며, 본건이 포함된 도로를 통해 간선도로와 연계되는 바 도로 상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1),(3) 공히 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시 목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면 에 의한 육안으로 대략적으로 확인한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하 시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등을 요하는 사 항이니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 출입구, 담장 및 설치물 등 부속물 등이 소재하 며, 본 감정에서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하 여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호(3) 토지는 공부(지목)상 및 현황 도로 등으로 이용되고 있는 바 이로 인한 제 한정도 및 인근 토지의 표준적 이용상황 등을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 근린생활시설(교회)로서, (사용승인일 : 1996.05.11) 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등, 내벽 : 방음시설, 목재, 벽지도배, 일부 타일 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 2) 이용상태 현황 근린생활시설(교회, 대한예수교장로회열린중앙교회)로서, 지하층 : 대피소로 이용중임. 1층 : 예배실 및 화장실 등으로 이용중임. 2층 : 예배실 및 방송실 등으로 이용중임. 3층 : 교육관, 사무실 및 주방 등으로 이용중임. 세부사항은 후첨 '건물개황도' 참조바람. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호(2) 건물 일부의 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인 하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 건축물현 황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인 하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호 ‘㉠~㉢’)은 개략적인 목측, 건축물현황도면 및 실측에 의하여 면적사 정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 본 감정에서는 원가법으로 평가하 되 관리 및 상태 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례