감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 학장중학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 임야지대등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물내 12층 1205호로서, 외 벽: 몰탈위페인트등, 내 벽: 벽지마감등, 창 호: 샷시등의 구조임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 전반적으로 북서하향 경사지대에 소재하는 부정형의 토지를 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트 단지내 가로망정비 되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1)573-1번지:제2종일반주거지역(2025-10-01), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>이고 (2)573-5번지:제2종일반주거지역(2025-10-01), 제2종전용주거지역(2025-08-13), (자연녹지지역->제2종전용주거지역(2025-8-13)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음. 인근매각물건사례