감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '부산도시철도2호선 화명역' 남서측 직선거리 약 430m 지점에 위치하고 있는 아덴펜트하우스 16층 1607호로서, 인근 주변은 공동 주택·업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통 수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선(화명 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 16층 1607호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 치장벽돌 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관관리기, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 업무시설·공동주택 및 제2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 화명고가교가 통과하는 광대로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하, 용적률:1000%이하), 제1종지구단위 계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m 최고높이 120m), 택지개발지구임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 인근매각물건사례