감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""천안봉서중학교"" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트단지, 주택, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있는 상가혼용 지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 대중교통 버스 정류장이 인근에 소재하는 등 교통상 황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형 평지로서, 지목 ""대""이고 현황 ""주상용건부지""로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 서측으로 노폭 약 10m, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(천안봉서중학교(상 대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 소재하고 있는 관상수 등은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평 가하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ""건물감정평가요항표"" 참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬라브)지붕 5층 건물로서, (사용승인일: 2010.09.01.) 외벽: 판넬 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 및 벽지, 타일, 페인팅 마감 등, 바닥: 대리석 붙임 및 마루깔기, 타일 마감 등, 창호: 강화유리 및 하이새시, 알미늄새시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(2) 건물은 ""제1종근린생활시설(1층(상호명:HOLLYS COFFEE)), 제2종근린생활시설 (2층(상호명:알을품은닭갈비(임시휴업))), 단독주택, 오피스텔""로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, EV설비, 단독주택 및 오피스 텔 부분은 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 기호(2) 건물 1층의 테라스, 5층의 테라스 및 새시, 옥탑 1층의 새시 등은 건물의 부합물로서 재조달원가 산정시 이를 고려하는 등 건물에 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고 기타사항 없음. 인근매각물건사례