감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &quot;부평고등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류 형의 업무시설과 근린생활시설, 주택 등이 주를 이루고 있는 주상혼용지대임 2) 교통상황 본건 서남측 직선거리 약 500m 지점에 인천지하철1호선 &quot;부평시장역&quot;이 소재하고 있고, 인근 대로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통편익은 보통시 됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상15층 건물로서, 외벽 : 외장석재 마감 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 4) 이용상태 집합건축물대장상 전유부 용도는 오피스텔로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계 인 부재로 내부확인은 불가하였음 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 토지로 대체로 사다리형이며, 업무시설 및 공동주택으로 이용중인 건물의 건부지 로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함) 기호2,3토지 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) # 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음 인근매각물건사례