감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 &apos;용현초등학교&apos; 북서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 다세대주택 중심의 주택지대로 주거환경은 보통임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(낙섬중로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북서측 약 683m 지점에 전철역(숭의역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서 ○외부마감: 드라이비트 미장스톤 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시 4) 이용상태 ○ 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 가로장방형 평지로 공동주택 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 ○ 북동측으로 세로의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상 ○ 주택임차권: 보증금(50,000,000원),점유개시일(2021.12.10) 인근매각물건사례