감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 동류형의 오피스텔 및 근린상가 등이 혼재하는 상업지역으로서 인근에 각종 음식점, 유흥시설, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반 적인 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건중 10층 1006호로서, 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생시설 및 급.배수시설, 승강기, 도시가스시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 센트리움 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 35m, 남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조 (건축선의 지정)[건축과 문의 032-453-2770]), 과밀억제권역, 철도보호지구(2014-07-14) (문의:市대중교통과 440-3832), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간:2025.08.26~2026.08.25)). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례