감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하며 주위는 중.소규모의 각급 공장이 혼재하는 산업단지내 공장지대로서 주위환경 및 제반 입지 조건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통 이용상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건중 11층 1116호로서, 외벽: 강화유리 및 몰탈위 수성페인팅 마감. 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생시설 및 급.배수시설, 승강기, 도시가스시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 제이케이루체스타지식산업센터 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 40m의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 재생사업지구(2019-08-19), 국가산업단지, 복합구역(2023-06-21), 성장 관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다 가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례