감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 &quot;천안유통단지&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 &quot;일반산업단지 및 유통단지 주변 주택상가혼성지대&quot; 로서, 아파트단지 및 근린상가 등으로 형성됨. 2) 교통상황 본건이 속한 단지내 주차장( 지하층 소재 : 현황은 1층 )까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 142호 등 으로서, 사용승인일 : 2020. 02. 28 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호 4) 이용상태 본건 4개 호수 공히, &quot; 공실( 空室 : 비어 있음 ) &quot;상태임. 5) 설비내역 위생설비( 화장실 )는 117호쪽( 지하주차장에서 1층으로 올라오는 계단실 뒷편 )에 있고, 본건 각 호수의 문이 잠겨 있어서, 각 호수 전용면적에 급수용 배관이 설치되어 있는지 확인할 수는 없으나, 옆칸이 140호 및 141호을 일괄하여 &apos;스킨&바디( 상호: 소피아 ) 피부관리&quot;영업을 하고 있는 것으로 미루어 볼 때, 급수 및 배수 배관(配管)이 연결되어 있을 것으로 추정됨. 그 밖에 &apos;담보평가서&apos;에 의하면, 소방설비( 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 )도 되어 있는 것으로 기재됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 &apos;장방형, 완경사지를 평탄화&apos;한 토지를 &apos;상업용 건부지&apos;로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 (차량 출입용) 주차장 입출구는 단지의 남동측에 설치되어 있으며, 토지의 동측으로 &apos;소로1류&apos;(폭10~12M)&apos;에 접하는 것으로 &apos;토지이용계획확인서&apos;( 하단 확인도면 )에 표시되어 있는데, 반면 &apos;토지이용계획확인서&apos;( 상단 &apos;국토의계획및이용에관한법률&apos;에 따른 지역·지구 등 란) 에는 &quot;중로1류( 폭20~25M )에 접하는 것으로 표시됨. --- 현황은 &apos;왕복4차선 아스콘포장 차도 + 동서 양쪽 인도( 본건쪽 인도는 광폭 )가 설치됨. --- &apos;중로1류&apos;가 맞지 않나 추측됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;준주거지역&apos;. < 용도지구 등 > &apos;지구단위계획구역&apos;, &apos;유통업무설비&apos; < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), &apos;물류단지&apos;( 물류시설의개발및운영에관한법률 ). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임. 인근매각물건사례