감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 하계동 소재 &quot;중평중학교&quot; 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지 및 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 자유롭고, 인근에 지하철 1호선 &quot;월계역&quot;, 7호선 &quot;하계역&quot; 및 버스승강장이 소재하는 등 대중교통사정 양호시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 건물내 구분 소유된 4층 402호로서, (사용승인일: 1999.4.24) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. (방4, 주방및식당1, 거실1, 욕실겸화장실2 등) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 자체기반 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽 공도 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종 확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천 법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률>. 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.), 토지 거래계약에관한허가구역(용도:아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 건축물현황도에 의거 도시하였으며, 가격은 동 아파트 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. 인근매각물건사례