감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 &apos;마산역&apos; 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주상용(다가 구주택 및 근린생활시설)지대로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 북서측 근거리에 전철역(마산역/김포 골드라인)이 위치하는 등 제반 교통사정은 편리함. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약 10미터 포장도로와 접하며 북동측으로 보행자도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m) (2014-11-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(에이스숲유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지 개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구 역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정 보과문의)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대중인 것으로 조사되나 임대관계는 미상임. 기타 : 지적경계선 부근에 경제적가치 희박한 소유자 미상의 수목 11주(소나무 및 단풍나무 등) 가 식재되어 있음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서 (사용승인일 : 2021.03.22) 외벽 : 치장석 마감. 내벽 : 대리석 붙임, 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설 2~4층 : 다가구주택임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비(2~4층), 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 공부상 면적이 2층 134.87㎡, 3층 134.53㎡, 4층 134.57㎡이나 실제 면적은 2~4층 각 186.92㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1~4층 전체를 임대중인 것으로 조사되나 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례