감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 연번(1-8)은 경기도 파주시 적성면 장현리 소재 "솔개마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건 연번(1, 2, 4. 5)까지는 인접지까지 차량의 접근이 가능하며, 연번(3, 6-8)까지는 현황 도로를 통하여 차량의 접근이 가능하나, 비교적 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 연번(1) : 부정형의 급경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. 연번(2) : 부정형의 급경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. 연번(3) : 부정형의 평지로서, 현황 "제시외건물 건부지 등"으로 이용중임. 연번(4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. 연번(5) : 부정형의 완경사로서, 현황 "전 등"으로 이용중임. 연번(6) : 토목공사중인 부정형의 토지로서, 현황 "전기타"로 이용중임. 연번(7) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. 연번(8) : 부정형의 급경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태 연번(1, 2, 4, 5) : 지적도상 맹지임. 연번(3, 6-8) : 지적도상 맹지이나, 연번(7, 8)의 현황 도로를 통하여 차량의 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 연번(1, 3, 4, 6, 7) 동일 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지 관리법>. 연번(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지 <산지관리법>. 연번(5) : 보전관리지역, 지방1급하천(하천902(13.11.04))(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기 지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>,홍수관리구역(2018.01.26.)<하천법>,하천구 역(간파천2018.01.26.)<하천법>. 연번(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지 관리법>,홍수관리구역(2018.01.26.)<하천법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 - 본건 연번(3, 5, 6)은 공부상 지목은 "임야"이나, 연번(3)은 "제시외건물 건부지 등"으로 이용중이며, 연번(5)는 "전 등"으로 이용중이며, 연번(6)은 산지전용허가를 득하여 토목 공사중인 토지임. - 본건 연번(7, 8)은 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부 비포장도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례