감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 &quot;양일초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 단지내 상가, 소형공장, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상30층 건물 내 제20층 제2001호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임.(내부는 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주민공동시설, 지하주차장, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 광평수 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 외곽공도에 접해있으며, 단지내 도로를 통하여 차량의 통행이 원활한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 체육공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제 한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구 )}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식 사3초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,도시개발구역<도시개발법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 인근매각물건사례