감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 &quot;탄현역&quot;(경의중앙선) 동측 인근에 위치하는 집합건물(일산두산위브더제니스 104동 9층 901호)로서, 부근으로 아파트단지, 각종 근린생활시설, 오피스텔, 숙박시설, 근린공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 서측으로 &quot;탄현역&quot;(경의중앙선)이 소재하여 대중 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상57층 중 9층 901호로서, (사용승인일 : 2013.04.26.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 공부상 아파트임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 35미터, 동측으로 노폭 약 24미터 및 서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,지구단위계획구역(탄현주상),대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉),대로3류(폭 25m~30m)(접합),사회복지시설(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(접합),청소년수련시설(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2024-06-11)(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2024-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례