감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 성저공원 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 공원, 학교 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 장방형의 주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m, 10m 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 알.씨조 및 연와조 경사스라브지붕 3층건으로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등 2) 이용상태 지층 : 근린생활시설 및 창고(현황 창고) 1층 : 근린생활시설 2,3층 : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비(주택부분) 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 &apos;사진용지&apos;와 같이 3층 발코니, 옥탑층 다락 및 계단실 등이 소재하여 건물에 포함평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재 및 내부조사 거부 등으로 내부구조, 이용상태 등을 확인할 수 없어 건축물대장 현황도 등을 참고하였으며, 임대관계 미상임. 인근매각물건사례