감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 &apos;송정중학교&apos; 북동측 인근에 위치하는&apos;송정크레 지움센트럴&apos; 제7층 제702호로서, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 소규모의 근린생활시 설 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층건내 제7층 일부로서, 외벽: 석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지는 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 아파트부지의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20),전통상업보존구역 (유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음. 인근매각물건사례