감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 &apos;발곡초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 자연림 등이 혼재하는 지역 으로서, 아파트로서의 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 단지내 도로와 공도가 연계되어 있어 대상 아파트까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통편의 이용은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 중 14층 1401호로서, (사용승인일 : 1998.07.31) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트(내부구조는 별첨 &apos;호별배치도 및 내부구조도&apos; 참조)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 개별도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사지대내 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로와 공도가 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2023-12-05)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-12-05)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05) (토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) 일련번호 2 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-09-08)(접합), 소로1류(폭 10m ~12m)(2023-12-05)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-12-05) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(발곡초)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(예지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 임대관계 : 미상임. -. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견, 그 밖의 사항 참조. 인근매각물건사례