감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 설악면 설곡리 소재 「설곡리 보건진료소」 남동측에 위치하며, 그 인근은 임야 및 전, 답 등이 혼재 되어 있는 마을주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 북서측으로 봉미산안길 및 묵안로 등을 통하여 37번국도(유명로) 및 서울양양고속도로에 접근 가능함. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인근필지와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 조림 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 지적상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 3 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호2 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. 본건은 2개 이상의 용도지역으로 면적에 따른 가중평균단가를 기재하였으니 참고하시기 바람. 본건 지상에 소재하는 농작물 및 입목 등은 평가의 목적 및 일반 거래관행 등에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 및 기호3에 개간사업 시행계획 승인에 관한 사안이 진행중이며, 조사 당시 기간연장의 신청이 가능한 시기에 해당함. 다만 차후의 승인여부에 대하여는 경매 참여 및 진행시 별도의 확인을 요함. 본건 광평수에 해당하는 면적 및 수목으로 인하여 전체적인 수색 및 확인이 곤란하며, 육안으로 확인 가능한 분묘는 소재하지 아니함. 또한 현장조사일 당시 목측 결과, 인접필지 및 도로와의 경계선 확인 및 측량이 필요할 수 있으니 각 사항은 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1은 매각지분 갑구 24번 농업회사법인유한회사지리산잎새삼 7,450분의 7,186 지분전부에 대한 감정평가임. 임대관계 미상임. 인근매각물건사례