감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 &apos;남양주 다산초등학교&apos; 서측 인근에 위치하며, 부근은 남양주 다산진건 공공주택지구로서 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 및 공원이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 &apos;다산역&apos;이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층건내 제13층 제1345호로서 (사용승인일 2019.11.27) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부타일 창호 : 샷시 이중창임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중이며, 상세 이용내역은 후첨 내부구조도 참조 바람. 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 35~40미터, 북측으로 폭 약 25~30미터, 서측으로 폭 15~20미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 관계인 부재로 임대여부 미상임. 인근매각물건사례