감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재 &quot;매추리섬&quot; 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 캠핑장, 근린생활시설시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안지대로 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건(1-4)까지 차량접근 가능하며, 본건(5-6)은 차량출입 곤란하며, 동측 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건(1)은 현황 도로 등으로 이용중임. 본건(2)는 부정형의 토지로서 답기타 등으로 이용중임. 본건(3-6)은 유사 사다리형의 토지로서 답기타로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건(1) 전부 및 본건(2)의 남동측 하단부 극히일부 현황 도로 등 으로, 본건(2-4)는 남측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 본건(5-6)은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건(1-5): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리 계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동 관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 본건(6): 도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, <추가기재>건축볍 제2조 제1항제11호나목에 따른도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건(1)는 공부상 답이나 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건(3) 토지는 건축신고(2023.10.05.) 및 미착공상태이고, 본건(6) 토지는 건축신고(2024.07.25.) 및 미착공상태인 바, 경매 진행시 건축신고의 효력 및 승계, 각종 행정상의 절차 와 부담 등을 경매 진행시 확인·유의하시기 바람. 인근매각물건사례