감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동 소재 '광명초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대/다가구주택, 재개발 공사중인 대단지의 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 남측 인근에 수도권전철 7호선 '광명사거리역'이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브(철근콘크리트)지붕 7층 건내 3층 301호로서, 외벽 : 석재 타일 마감 등 창호 : 칼라샷시 마감 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. (후면 '사진용지'참조) 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승용승강기/차량리프트 등의 기계설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2013-01-09) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.)임. 9) 공부와의 차이 본건(301호)은 건축물현황도의 위치와 실지조사 당시 현관문에 부착된 호수표식이 상반되는 상태임.(사진용지 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례