감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은행고등학교"" 북동측 인근에 위치한 구분건물 4개호로, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지, 각급 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브/경사지붕 지하3층/지상8층 건 내 2층 201호 외 3개호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 - 기호(1~4)의 공부상 용도는 일반음식점(현황 ""사무실"" 등)임. - 기호(1)은 외부출입문이 폐문 상태로서 기호(2) 외부출입문 및 기호(1,2)경계벽 일부에 설치한 내부출입문을 통하여 출입 가능함. (후첨 ""호별배치도"" 및 ""사진용지"" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업·업무용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로는 노폭 약 12미터 포장도로와 접하고, 북동측으로는 노폭 약 20미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04- 01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토 해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래 에 한함)임. 9) 공부와의 차이 기호(1~4)의 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도는 ""일반음식점""이나, 현황 ""사무실"" 등임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례