감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "신길고등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(리드스마트스퀘어지식산업센터 제2층 제씨-254호 외 1개호)로서 주위는 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통사정은 안산역(4호선, 수인분당선)이 인근에 위치하고 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3) 건물의 구조 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 13층 건물 내 제2층 제씨-254외 1개호로서 (사용승인일 : 2020.09.10) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 기호 1, 2 공히 근린생활시설임. (기호1 상호명 : 크로우 랩, 기호2 상호명 : 동태랑 낙지랑) 5) 설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 주차장, 에스컬레이터, 승강기설비, 냉ㆍ난방설비(시스템에어컨 포함) 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 제1, 2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 40미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장(전유부)상 기호1의 용도가 '제2종근린생활시설(휴게음식점)'으로 기재되어 있으나, 현황 본건은 점포로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 기호1 천정에 부착된 시스템에어컨을 현재 점유중인 임차인이 이전 임차인으로부터 유상으로 인수하였다고 주장하고 있는 바 경매 참가인은 사실관계 확인 등 필요한 조치를 하기 바람. 인근매각물건사례