감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1) - 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 &quot;신양리사무소&quot; 남동측 인근에 위치 하며 일대는 해안 주택지대를 형성하여 대체로 단독주택으로 이용 중임. 기호(2), (3) - 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 &quot;신양포구&quot; 남측 인근에 위치 하며 일대는 해안 농경지대를 형성하여 대체로 전으로 이용 중이며 일부 단 독주택, 양어장이 소재함. 2) 교통상황 기호(1) - 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 기호(2), (3) - 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) - 북측 인접토지보다 다소 지대가 낮으나 그 외 부분의 인접토지와 대체로 등고평탄 한 사다리형의 토지로서, 주거나지(전) 임. 기호(2) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 북측으로 연접한 603번지와 경계 구분없이 일단으로 전으로 이용 중임. 기호(3) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 미경작 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1) - 지적상 맹지이나 남측 인접지상의 소폭의 비포장 진입로를 통해 출입하고 있음. 기호(2), (3) - 서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - 준주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토 교통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하 수처리구역(2024-10-16)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2 공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)) 기호(2) - 자녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통 부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 상대보전지역(저촉)<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심 의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거 래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.1 5~2026.11.14)) 기호(3) - 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교 통부 제2024-456호장애물 제한표면)<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11 .15~2026.11.14)) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호(2), (3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바 람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 인근매각물건사례