감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 &quot;금락초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로 및 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브 트러스경사지붕 21층건 중 13층 1303호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 장판재 및 타일 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창호 등 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 단지 동측 및 남측으로 폭 약 20m, 북측 및 서측으로 폭 약 12m의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(하1)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(하3(집))(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(하6(집))(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(하7)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금락초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 대상물건의 내부 이용상황은 입주자의 폐문부재 등으로 인해 동유형 아파트의 일반적인 구조, 마감상태 등을 참고하여 감정평가 하였음. 인근매각물건사례