감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경주시 외동읍 입실리 소재 &quot;외동읍민체육회관&quot; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 읍소재지내 기존주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 나지 등이 혼재합니다. 2) 교통상황 읍소재지 간선도로변 인근에 소재하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 3) 형태 및 이용상태 대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하나 남서측 인접지보다 고지이며, 점포 및 주택부지로 이용하고 있습니다. 4) 인접 도로상태 북동측으로 폭 8미터, 북서측으로 폭 6미터 정도의 콘크리트포장 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(20m이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-10-31) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2025-06-05)에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 지목이 공부상 전이나 실제 대입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 외벽: 화강석판 붙임, 드라이비트 마감 내벽: 콘크리트 노출(1층), 벽지 및 타일 붙임(2층) 바닥: 콘크리트 마감(1층), 바닥내장재, 타일 붙임 등(2층) 창호: 스테인레스삿시 및 하이삿시 유리창입니다. 2) 이용상태 기호 2: 점포 및 주택 1층: 소매점(공실), 화장실, 계단실 2층: 주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 다용도실 등), 계단실 3) 설비내역 기호 2: 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 2 건물의 발코니와 옥탑은 부대시설이므로 건물에 포함하여 평가하였습니다. 3) 기호 2 건물의 1층은 소매점(공실)으로서 내부인테리어공사가 시행되지 않은 상태입니다. 인근매각물건사례