감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울 서초구 양재동 소재 구룔터널사거리 남서측 인근(국립국악고등학교 남측)에 위치함. 본건 주위는 북서측으로 아파트 공동주택 근린생활건물 등 주거지역이며 남동측으로는 야산 등 서초염곡지구개발구역 임. 주거지로서의 환경은 다소 미성숙으로 보통 정도임. 2) 교통상황 본건가지 차량 접근 용이하며 인근에 각종 노선버스정류장 등이 있어 교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 6층 건 아파트 중 2층 201호로서 외벽:몰탈위 ㅠㅔ인트 내벽:본타일,벽지 마감. 창ㅎ:하이샷시 창임. 4) 이용상태 2004.1.27일자로 사용승인되고 본건은 방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실2,발코니,다용도실 현관 등으로 이용함. 5) 설비내역 급탕 및 위생설비,도시가스설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 논현로 광로와 접하며북동축우로폭 약12미터 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 양재동402-6토지:402-7토지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 (양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(2013-08-29)(입안) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재> ·지구단위계획 결정고시 : 서고시 제2004-408호(2004.12.10) · 기준용적률-220%이하 허용용적률-250%이하 상한용적률-서울특별시 도시계획 조례 시행규칙 제7조 적용 ·건축물 높이 : 건축물절대높이 및 가로구역별 최고높이 산식 적용 40m이하 · (대표적) 불허용도 : 연립주택 및 아파트(블럭단위 공동건축시에 한해 제외) 자동차관련시설(주차장 세차장 제외) 등 · 건축한계선 : 폭3m 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관게 미상임. 본건 귀속공용부분은 51.39㎡임. 본건이 소재하는 아파트의 공부상 명칭은 없으나 현황칭:"파빌리온아파트 가동" 으로 칭하고 있음. 인근매각물건사례