감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울당곡초등학교"" 남동측 인근 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 신림선 ""당곡역""이 소재하는 등 교통시설은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형 토지로서 건부지(단독주택)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1/지상3층 건으로서, (사용승인일: 2017. 4. 21.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 새시창호 마감 등 2) 이용상태 본건은 단독주택(다중주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도""에서와 같이 제시외 ㄱ ~ ㄴ이 소재함 5) 공부와의 차이 옥탑층 다락은 주택으로 이용 중이며, 2개호로 구분하여 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 건축물대장 상 위반건축물 표기(주택과-4297(2018.10.12)호에 의거 위반건축물로 표기[내역: 옥상 30㎡, 조립식패널조 주거]) 되어 있으며, 관악구청 주택과 문의 결과 이행강제금이 부과되고 있는 것으로 확인됨. - 임대내역 미상임. 인근매각물건사례