감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 ""서울도곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 간선, 지선, 마을버스 등이 정차하는 버스정류장 및 지하철 선릉역(2호선,수인분당선)이 소재하는 등 교통여건 양호함. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 1997-04-10 사용승인된 철근콘크리트라멘조, 아스팔트슁글지붕 지하 1층/지상 3층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 부합하여 제시외 건물 ㄱ~ㅊ이 소재하며, 이를 포함하여 평가하였음. (후첨 ""건물개황도 및 내부구조도"" 참조바람.) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금140,000,000원 범위 : 건물 2층 142.53㎡ 중 39㎡ (문패상 301호) 임대차계약일자 : 2020년 04월 15일 임차권자 : 조영민 인근매각물건사례